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  • 70大中城市6成房价同比上涨

    发布时间：2013年01月19日
  • 　　龙年，楼市火热收场。 　　**统计局1月18日发布2012年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，早报记者发现，去年12月，大多数城市均创全年以来单月的**涨幅。 　　与上年同月相比(同比)，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，持平的城市有4个，上涨的城市有40个。12月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.4%，涨幅比11月份回落的城市有1个。 　　与上月相比(环比)，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有8个，持平的城市有8个，上涨的城市有54个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%。 　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭在其微博直呼，房价加速上涨。70个城市房价指数，12月相比11月，上涨城市进一步增多，达54个。平均涨幅达0.34% 高于上个月的0.26%，房价正呈加速上涨态势。 　　一线城市房价涨幅明显 　　根据**统计局的数据，一线城市的房价表现很抢眼。北京、上海、广州、深圳的房价环比指数均出现大幅上涨。 　　数据显示，12月，北京新建商品住宅环比上涨1%，上海环比上涨0.7%，广州环比上涨1.2%，深圳环比上涨1.1%。 　　对比看，根据统计局70个大中城市新房价格统计，2012年年内一线城市房价平均累计涨幅1.275%，二线城市为-0.38%，三线城市为0.014%，四线城市为0.68%。而从各级城市涨跌数量上看，一线城市全面上涨，二线城市上涨的有22个，占比达67%，三线城市上涨的有12个，占比达43%，四线城市上涨的有3个，占比达60%。 　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟接受早报记者采访时表示，**一个月数据新高也是年度统计习惯。价格体系和供需是有联系的，也体现了购房预期变化。虽然有些城市同比增长从数据上来看只有1%，但是实际增幅比较明显，以某一线城市为例，以销售金额除以销售面积得出的普通商品房平均房价同比增幅超过10%。年前，大开发商仍然加大力度推盘，年后幅度会更大。 　　杨红旭表示，一线城市涨幅蹿得快，北广深三市环比涨幅已蹿至1%以上。就连房价下跌重灾区的温州也已止跌。若无新政策，一线房价可能再度失控。 　　房价上涨压力不小 　　对于房价上涨城市增多，新华社援引链家地产市场研究部研究员张旭的话表示，12月70个大中城市房价涨幅继续扩大，目前商品住宅环比上涨城市接近八成，二手住宅环比上涨城市也接近七成。多个城市出现翘尾行情，年末市场进一步升温。 　　“从去年以来房价的走势上看，下半年**平均房价开始上涨，且涨幅呈扩大态势。无论从购房需求的持续进入，还是买卖双方均看涨后市的心态来看，下半年以来市场环境扭转。在没有政策进一步打压的情况下，这种趋势仍会延续。”张旭说。 　　“**楼市普遍回暖，自住性需求仍然集中，需求合理回归，这些是2012年全年楼市的主要特征。”张旭表示，不过在稳定回升的同时，价格持续走高，部分重点城市价格逐渐接近调控前的状况也尤其需要被重视。 　　张旭认为，限购政策的实施虽然阶段性抑制需求入市，影响购房意愿，但购房需求仍然存在，容易引起需求的集中释放。如果市场供应无法跟随需求同步释放，那么2013年房价上涨仍然存在一定的压力。 　　“整体价格继续微涨已成定论。在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高。1月整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。”对于未来的房价走势，北京中原房地产市场研究部总监张大伟在接受新华社记者采访时表示。 　　上海楼市料稳中有升 　　就上海的情况而言，一位中高端楼盘营销总监昨日告诉早报记者，上海整体市场并没有出现明显涨价，很多楼盘是取消了优惠措施，实际上涨的楼盘并不多。上海楼市成交量明显放大，导致价格小幅攀升，但涨价并不是主流。相较之下，广州和北京市场热得早。开发商还在试探，小幅提价试试，提高利润。 　　但上海楼市不会像个别一线城市出现价格大幅上涨的情况。因为上海的供应量充足，可售面积在1000万平方米左右。该楼盘由于母公司实力资金强劲，所以自限购以后从未下调过价格。但是该开发商计划在年前推出一批8折特价房源，先冲冲量。按该营销总监的说法是，以前该楼盘的装修成本高达7000元/平方米，特价房的精装修的成本会降下来一点。 　　一位豪宅开发商表示，2013年的上海楼市基本上可以说是价格稳中有升，成交量继续放大。三四线城市因为市场不足以支撑那么多的需求，持续走低。该开发商担心的是，市场如果价格上升得太快，政策调控的风险太大。该开发商提醒同行，开年之后要冷静，一手房价格上升太快，会引来调控风险。 　　“房价每年上升5%至10%，对开发商和消费者来说就挺好。再像以前一样，半年上涨50%，太恐怖。”该开发商旗下的独栋别墅项目总价2500万元起，他说自去年12月份以来，问询量增加很多。
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