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刚性买主急下手 有房卖主存惜售
发布时间：2013年01月19日-
1月13日，深圳原关外的佳兆业某楼盘开盘不到两小时，首批新推单位全部售罄，下午加推新品，再售9成。新年伊始，楼市涌现出了一股“刚性换房族”。此部分群体属于二次置业，且是以房换房，将现有的房子先卖后，再买进一套更适合自己的房。尽管此类型一直存在，但在今年年初异常突出，而且比重较高，经统计，占改善型购房群体近4成的比重，与以往的1-2成相比，比重确实上升明显。
2012年刚需群体置业贯穿全年，成交量稳步上升，房价也是在调整后步步走高，年底深圳全市二手住宅均价已突破2万元/平方米，面对逐步走高的房价，一些观望已久的换房族也蠢蠢欲动。从中联的部分区域经理那里了解到，像这种刚性以房换房的群体主要有以下三类：一、以小换大型，如一些过去购买的过渡型用房，随着家庭成员的增加，对住房面积有了更大的需求，所以卖了小的，换个更大的物业，这种情况主要是区域间更换，福田南片区**多；二、原关外换关内型，尽管原关外房价相比关内要便宜几成，但在上班方便、生活配套、居住环境及未来潜力上始终不及关内物业，于是舍远就近，像南山客户中来自于布吉、龙华的比例越来越高；三、普通换学位房型的，学位房一直是家长关注的焦点，近期景田、白沙岭等片区看房的家长群增加明显。据区域经理介绍，随着时间的推移，此三部分群体在经济上有一定积累，换房的需求也被提上日程，眼见日益走高的房价，也在选择机会入市，无疑每年的年末或年初对置业者来说是一大良机，所以很多置业者看好在这个时间节点出手。
涨价预期加强，加紧入市步伐。此部分群体属于再次置业，对楼市有一定的了解，加上长时间的关注，对市场动态有一定的把握，基本属于理性置业派。之所以抓住年前这个时间点换房，主要基于以下几点：一、限购和限贷政策下已没房票或再置业时贷款成本增高，由此只能卖掉现有物业；二、对调控政策将延期的预期加强；三、当前的环境下，对楼市后市看好。基于以上三点，加快了刚性换房族的换房步伐，果断地卖掉现有物业后再置入一套更适合自己的。
40岁的陈虹考虑到老人孩子应该各自有个独立空间，准备换一套120平方米以上的三居房。“从6月到现在我总共看了二三十套房，感觉房价一直在涨。”陈虹称，自己本来首选新房的，看到新房“疯抢”，有时候连号都排不上，加上越来越高的楼价，退而求次地开始在熟悉的区域寻求合适的二手房。曾经看到自己中意的房源，等工作繁忙的老公抽出时间看房定夺，房东已等不及先卖掉了，还有的房东可能是看到她买房心切，突然加价两三万元。稍一犹豫，房源又被其他客户抢走。她现在**担心房价会出现报复性反弹。
像陈虹一样有同样经历的人并不在少数。据中原地产业务员介绍，陈虹这样的刚性换房者是目前房产市场的主力**，这批人的需求急切性不亚于首次置业的年轻人。记者曾以买家身份去看房，同样遭遇房东涨价和取消挂牌惜售的情况。中联地产的置业顾问告诉记者，特别是近两三个星期，可能是看到行情起来了，房东惜售心态明显，有的挂牌两三天就打电话来说不卖了，有的直接加价5-10万元。“像我们宝安中心区这一区域，**近撤牌惜售的房源占总挂牌房源数的比例在10%-15%，而涨价房源的涨价幅度在5%-10%左右。”“从另一个角度我们可以看到，买卖双方对于未来房价均持上涨看法。”业内人士认为，从观望到急买，从急卖到惜售的转变，我们可以看到消费者对未来房地产市场的预期的转变。
据中联地产统计数据显示，深圳上周(1月7日—1月13日)二手房成交持续上升，全市过户1761套，环比增长116.9%，1月份累计成交2573套，同比下降7.3%，从日均来看，1月份平均每日成交322套，比去年12月同期上升4.3%。多位接受记者采访的业内人士表示，楼市可能在2013年有所反弹，受预期影响较大的二手房市场尤为明显，有房业主的反应也相当迅速。
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